夏林路四房車墅
南區買屋 /
南區買房
-
台南市區買房 南區夏林路/新興國小陽台四套房整新南向傳統車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1780 萬 - 參考單價：57.53 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健康路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：30.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.94 坪
- 土地面積：22.763 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與購買建議：
此物件屬於典型的**「學區投資型舊豪宅」，非常適合以出租收益為主要考量或有強烈學區需求的多代同堂家庭**。
是否值得購買？ 值得考慮，但需審慎評估貸款與產權狀況。
主要理由如下：
- 租售比優勢： 4 套房配置加上黃金學區，能產生穩定的現金流，對於長期投資者而言，租金回報率通常優於一般單價住宅。
- 即住即用的便利性： 水電化糞池已全面更新，省去了整建老屋的時間與潛在風險，對於不想投入精力裝修的買家是一大誘因。
- 關鍵風險點： 買家在簽約前務必確認「增建面積」的法令狀態（是否有被列管違建風險），並預先確認銀行對於 50 年屋齡的核貸條件（貸款成數與利率），避免資金規劃失誤。
建議若您追求極致的新穎居住體驗或短期投機獲利，此屋可能非首選；但若您看重學區穩定性與長期收租價值，且預算充足，這是一張品質相當高的入場券。
問與答
台南市區買房
台南市區買房
賴薇渟(仲介，收取服務費)
暱稱：賴薇渟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-384732
訂閱：1 (加入)
台南北區康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第415863號
哈囉，我是您身邊最值得信賴的房產顧問！
擅長幫客戶找尋理想好宅，也精通換屋、資產配置。
買房賣房不是冷冰冰的交易，而是人生重要的轉折，我希望能用我的專業，陪你安心走過每一個決定。
想了解行情？想知道你家現在值多少？都歡迎私訊我聊聊！
買賣房地委託、台南優質學區找房
指名找台慶不動產《薇渟》
為您專業房地諮詢
聯絡方式:
賴薇渟：0989384732
LINE ID:10014419
室內電話：(06)2511955
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台南市區買房「獨家」新悅城香榭區高樓層邊間大四房大平車
台南市 安平區
台南市區買房 獨家 南區區公所免整理三房樓寓
台南市 南 區
台南市區買房 楠西民族路美建地+平房
台南市 楠西區
台南市區買房 南區新光三越/大成國中/水交社5+6樓健身公寓
台南市 南 區
台南市區買房 麻豆區交流道特定區都市計畫內952農地
台南市 麻豆區
台南市區買房 吉售!台南白河區超大坪數一般農業區
台南市 白河區
台南市區買房 台南善化明亮三房+平面車位
台南市 善化區
台南市區買房 新化知義營區旁一甲88米大面寬優質農地
台南市 新化區
台南市區買房 歸仁區歸仁圓環裝潢電梯三房+平車
台南市 歸仁區
台南市區買房 安南醫院大地坪面公園住商透天
台南市 安南區