# 蔡東霖.台中房屋  豐原買屋 / 豐原買房 - # 蔡東霖.台中房屋@合作街透天店面1680萬3樓4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35.53 萬/坪
地址：台中市豐原區合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.72 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：18.88 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：合作國小豐南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯. 黃昏市場
附近交通：合作國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視個人需求而定，適合「自住兼創業」族群

主要理由：

此物件最大的賣點在於**「高空間利用率」與「生活機能極佳」**。對於家庭成員較多、有雙車位需求或計劃在居家開設工作室的買家來說，這是一個非常實用的選擇。一樓店面與三樓住宅的結合，提供了額外的經濟來源或事業發展空間，且鄰近優質學區，方便孩子就學。

然而，您必須正視屋齡 37 年帶來的潛在成本，包括可能需要較高的修繕預備金、較難申請長年限貸款，以及無車位帶來的生活不便。若您的預算能涵蓋老屋潛在維護成本，並能接受住商混合環境，此物件在居住與經營價值上仍具吸引力；反之，若優先考量純居住舒適度或極新成屋，則建議再行斟酌。

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