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新竹徵收地 春明地產 新竹縣湖口鄉八德路住家兼店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：27.63 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
八德路二段
地圖
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- 總坪數：43 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：庭院式
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：審慎評估，僅限特定需求者
此物件對於「在地經商者」可能具有一定吸引力，但對於「純居住需求」或「投資保值」則建議保持高風險警覺。
主要理由如下：
- 土地性質為最大風險點： 標的標題明確標註「新竹徵收地」，這是最關鍵的減分項。購屋前務必至鄉鎮公所確認該地段是否確有徵收計畫或公共設施保留地限制。若有徵收疑慮，產權價值可能隨時歸零，不適合長期持有。
- 高齡老屋的持有成本： 45 年屋齡意味著未來可能面臨結構補強或全棟翻新需求，這是一筆隱藏的龐大支出，需納入購屋成本計算。
- 單價合理性存疑： 在老屋條件下，單價 27.63 萬/坪略顯昂貴，建議參考周邊同屋齡住宅或店面實際成交價進行議價，避免為「商業地段名義」支付過多溢價。
總結： 若您從事需要靠路邊人流之營業，且確認土地無徵收風險，此為可考慮之選項；否則，建議優先選擇屋齡較新、產權單純之住宅物件，以降低居住與投資風險。
問與答
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證號: (102)竹縣地經字第00228號
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春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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