中友綠園邸 4房平移  南屯買屋 / 南屯買房 - 中友綠園邸｜客廳廚房直通戶外13坪露臺｜3+1房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1618 萬 (含車位價)
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中友綠園邸
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：56.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
附屬建物面積：13.68 坪
共同使用：14.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1平移車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2340 元/月
管理描述：(24小時管理)
鄰近學校：惠文國小黎明國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視戶外空間與家庭居住品質的買方而言，具有较高的購買價值。

主要理由如下：

稀缺性優勢：在成熟電梯大樓中，擁有 13 坪且雙向進出的大露臺極為罕見，這不僅提升了居住舒適度，也是未來轉手時重要的價值支撐點。
地段與學區穩健：公益黎明區為台中熱門區域，搭配惠文國小與黎明國中學區，居住需求穩定，流動性佳。
空屋優勢：買方擁有完全的空間規劃權，可針對自家需求進行裝修，避免購買舊屋需拆除的額外成本與時間。

建議注意： 由於屋齡近 30 年，建議買家在簽約前務必查閱社區最近一次的公共基金提撥狀況及修繕計畫，並諮詢銀行關於老屋貸款的限制條件。若您能接受屋齡因素並重視戶外空間，這將是一筆值得考慮的優質資產。

問與答

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