成德路華廈坡道平面車  北區買屋 / 北區買房 - 雙證代標尚安心/新竹法拍/清大南大校區/鄰近台一線

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：505.7 萬
參考單價：11.59 萬/坪
地址：新竹市北區成德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114聖54924
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：不點交
總坪數：43.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.49 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：15.74 坪
土地面積：8.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成德高中、新竹國小、育賢國中
鄰近公園：台溪公園、香山游泳池
生活機能：新竹中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議結論：謹慎評估，適合有耐心與風險承受力的投資客，初購自用房者建議三思。

此物件雖具備極佳的地理位置與學區資源，且價格相對於周邊市場具吸引力，但核心的法律風險在於「拍定後不點交」。這意味著購屋者可能無法在標得後立即入住，甚至需面對與現住戶的搬遷訴訟，時間成本與潛在支出難以預估。此外，32 年屋齡加上法院對建物瑕疵免責的規定，若遇漏水或結構隱憂，修繕費用需全額自掏腰包。若您擁有處理法拍糾紛的經驗，或將此視為長期的投資標的，願意承擔收屋風險以換取低單價，則此物件值得列入考慮；但若您尋求的是購屋後能穩定、快速入住的家庭自用住宅，此案的潛在風險可能超出一般購屋者的承受能力，建議優先尋求「點交」物件。