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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.8 萬/坪
- 地址：
台南市
下營區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：42.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.57 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 土地面積：18.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：下營國小、東興國小
鄰近公園：武承恩公園、下營文小二運動公園
生活機能：下營菜市場、全聯福利中心、下營農會超市、中營公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：下營國小、東興國小
鄰近公園：武承恩公園、下營文小二運動公園
生活機能：下營菜市場、全聯福利中心、下營農會超市、中營公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但渴望擁有透天住宅，且不介意自行承擔整修風險的買方來說，是值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 性價比高：每坪單價約 19.8 萬，對於擁有 42 坪以上空間且含車位的透天來說，在當地區位具有入門門檻優勢，總價 838 萬在透天市場中屬低價區。
- 生活機能成熟：位於下營核心生活圈，教育資源與日常採買需求均能滿足，適合剛置產或長居家庭。
- 空間實用性強：4 房 3 衛的配置靈活度高，適合多代同住或作為投資收租使用。
建議注意： 鑑於屋齡已達 41 年且含增建部分，建議在簽約前務必請專業人員確認增建結構的合法性與結構安全，並預留足額預算作為修繕基金。若能成功議價並釐清增建風險，此物件具有保值與自住兩用的價值。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
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