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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博愛鎮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：45.994 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.101 坪
- 附屬建物面積：3.424 坪
- 共同使用：17.469 坪
- 土地面積：7.978 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：榮德市場
附近交通：新左營火車站、捷運左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：榮德市場
附近交通：新左營火車站、捷運左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合追求空間實用性與交通優勢的買家。
此物件位於左營區核心生活圈，最大的吸引力在於「低單價換取高坪數」與「雙車位」的組合。在房價持續上漲的市場下，能以 1,080 萬取得 45 多坪的 4 房大戶並附停車格，性價比極高。尤其適合需要顧及孩子就讀福山學區的三代同堂家庭。
主要建議考慮兩點：
- 結構安全檢查：由於屋齡近 30 年，建議聘請專業驗屋師確認管線、防水與結構狀況，評估後續整修預算。
- 貸款條件確認：老屋貸可能受限於銀行評估基準，購屋前應先向金融機構確認實際貸款額度，避免資金規劃出現落差。
若你能接受老屋的維護成本並重視社區的生活機能，這是一筆值得投資的資產。
問與答
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台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶三民大昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-252628
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經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
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三民房仲推薦 台慶三民大昌 0936252628
室內電話：073921107
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