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英明商圈&光華國中翻新典雅公寓 三民房仲推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
458 萬 - 參考單價：20.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
英明一路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.45 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 土地面積：7.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，這處位於前鎮區英明商圈的公寓適合「自住為主、預算有限」的購屋者，特別是需要學區戶口或剛開始工作的年輕家庭。
主要理由如下：
- 實付性價比高：498 萬總價在三房格局中具價格優勢，在成熟商圈能負擔此條件已屬不易。
- 生活與學區便利：光華國中與樂群國中是區域內知名學校，且英明一路商業密集，日常採購與交通極為方便。
- 居住挑戰需認知：屋齡近半世紀且無電梯是明顯缺點，若家中無長者或行動不便者，此條件尚可接受；但若考慮長期持有，需注意老舊管線維護問題及未來貸款年限的限制。
建議在簽約前務必詳查水電管線狀況，並確認銀行貸款額度是否符合自身收入條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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