關埔核心｜昌益丹麥四
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竹北高鐵找房 關埔核心｜昌益丹麥四室｜開價3200萬 在
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.57 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
關新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益丹麥
- 總坪數：44.918 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.701 坪
- 附屬建物面積：2.868 坪
- 共同使用：13.349 坪
- 土地面積：5.147 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-103
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2499 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關東國小、光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關新商圈
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2499 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關東國小、光武國中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關新商圈
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再決策
這處物件對於**「家庭長期自住」**的買家而言，具備相當高的吸引力，尤其是對子女就學與生活品質有需求的客群。
主要理由如下：
- 地段與學區價值： 位於關埔成熟生活圈，學區（關東國小、光武國中）與生活機能（公園、商圈）的結合，是支撐房價的核心因素。
- 格局優勢： 四室格局在該總價區間較難得，能滿足多人口家庭需求，減少未來換屋成本，長期居住性高。
- 需釐清關鍵風險： 由於地址標示與學區可能存在行政區界線的模糊地帶，且使用分區為「住商用」，建議您在簽約前務必進行兩項確認：
- 學區認定： 確認房屋地址是否明確列在該國小學區內。
- 貸款與稅務： 向銀行確認「住商用」身分對房貸成數與利率的影響，以及持有期間的稅務差異。
若以上細節確認無誤，且總價在您預算範圍內，這是一處兼具自住舒適度與區域保值性的選擇；但若您偏好純住宅身分或打算短期投資，則建議斟酌風險。
問與答
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王建勛(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 定宏房地產開發有限公司
證號: (112)登字第438710號
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