安慶國小三套房住家  安南買屋 / 安南買房 - 台南北區買房安南台江文化中心+安慶國小全翻新大地坪車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：42.02 萬/坪
地址：台南市安南區海中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.219 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.022 坪
附屬建物面積：1.197 坪
土地面積：35.036 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車位好規劃

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小,海東國小
鄰近公園：台江文化中心
生活機能：新同安夜市,安南果菜市場
附近交通：國道八號.台17縣
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「追求高坪效的大家庭」或「南科通勤族群」**具有相當的吸引力。

值得購買的理由：

性價比極高：在 1500 萬以內能購得安南區近 40 坪、全翻新的透天，且擁有 4 房格局，對預算有限但需要大空間的家庭來說，是極具竞争力的選項。
生活便利：買房即入住，無需額外花費時間與金錢進行大裝潢，且鄰近市場與公園，生活機能成熟。
通勤優勢：距離國道八號極近，對於每日往返南科或高雄的上班族是重大加分項。

建議考量的風險：

資訊確認：務必確認「北區」與「安南區」的標的不一致問題，並核對地籍資料以確保學區與產權無誤。
結構安全：建議聘請專業驗屋師檢測房屋結構安全，特別是 44 年屋齡的基礎與梁柱狀況，避免日後隱患。
資金規劃：因屋齡老舊，購屋前請先向銀行確認貸款成數與利率，預留足夠的自備款以應對老屋貸款限制。

總結建議： 這是一棟**「值得購買但需謹慎確認細節」**的物件。如果您能接受屋齡較老的事實，並確認房屋結構安全與產權資料無誤，此物件能提供優於同區新成屋的空間規劃與價格優勢，是實用的安居選擇。

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魏一心(仲介，收取服務費)

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