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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1517 萬
1213.6 萬 - 參考單價：43.67 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
金華街 10巷 29號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職四65金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/5/13
- 保證金：242.8 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.69 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 增建坪數：2.31 坪
- 土地面積：10.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合具備風險承受能力、現金流穩定或熟悉法拍程序的購屋者，若是首次購屋或追求居住安適性的買家，則建議審慎考量。
主要理由：
- 價格與空間效益：在板橋區能取得 3 房格局且單價具備法拍優勢，對於剛性需求者具有一定吸引力。若能在第二拍甚至第三拍以更低價格得標，性價比將大幅提升。
- 關鍵風險提示：最大的隱憂在於「增建未登記」部分，這意味著您無法擁有該面積的合法產權，且面臨拆除風險，需將此潛在損失納入成本評估。
- 居住與貸款限制：屋齡 47 年及無電梯 3 樓的條件，可能限制未來銀行貸款成數，且對未來轉手流動性稍有影響。建議您在參與投標前，先向銀行確認針對高齡公寓的核貸條件，並確認周邊水電管理費積欠狀況。
結論： 若您能接受增建風險並確認貸款無礙，此標的在第二拍後的價格可能具備投資或自住價值；反之，建議避免參與第一拍高價競爭。
問與答
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