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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3487 萬
2792 萬 (含車位價) - 參考單價：27.05 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
菁山路 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113富115971
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/13
- 保證金：559 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：菁山雅築
- 總坪數：103.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.61 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 共同使用：27.03 坪
- 土地面積：34.7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大坪數或高地段性價比的買家具有吸引力，但並不建議一般購屋新手購入。
主要理由：
- 點交風險極高： 資料顯示部分建物與土地明確標示「不點交」，雖有現住戶表示配合，但法律上存在「借名登記」爭議，若發生拒絕遷讓情況，後續訴訟與搬遷成本可能超出預期。
- 車位使用權不確定： 車位無固定編號，在老舊小社區中容易發生爭執，需額外部確認使用狀況。
- 適合特定族群： 若您具備一定法律常識、有時間處理潛在糾紛，或是尋求低單價切入士林區的大坪數投資用途，此物件在第三拍若價格降至預估區間，則具備高獲利空間。
建議在投標前務必親自與承辦法官或法院人員確認「點交」細節，並預留足夠的預算與時間處理可能產生的產權爭議。
問與答
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