普仁國小電梯華廈
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中壢體育園區｜電梯 3 房 + 頂加 3 套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1887.9 萬
- 參考單價：51.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
普慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.47 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：5.7 坪
- 土地面積：14.93 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買指數：中上（適合投資或特殊自住需求）
此物件對於「投資型買家」或「多代同堂的大家庭」來說，具備相當高的關注價值，但對於追求新穎設施或單純自住的小家庭而言，需仔細評估頂樓與屋齡帶來的隱憂。
主要理由如下：
- 投資回報潛力： 若其宣稱的月收 3.5 萬租金屬實，扣除管理費與潛在稅負後，能提供穩定的現金流，且低管理費降低了長期持有成本。中壢體育園區的開發趨勢亦為資產增值提供了想像空間。
- 空間稀缺性： 在該區房價水準下，擁有近 37 坪且規劃為 6 房的大坪數物件相當稀少，對於有大型居住需求或分割出租的買家，是難以取代的選擇。
- 風險控管提醒： 建議務必請專業技師檢測屋頂漏雨狀況，並確認現有租約之有效性。此外，因屋齡已達 32 年，購屋前需確認銀行貸款成數與年限是否會受影響。
總結而言，若您能接受老屋居住特性並看重租金收益，此標的值得深入看屋評估；若以純自住為首要考量，建議優先考慮居住舒適度與未來翻新成本。
問與答
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
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21世紀不動産 海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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