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【大園高CP值】獨家推薦｜聯大頂樓景觀兩房車｜私有大露台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
大觀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯大花園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.66 坪
- 附屬建物面積：10.53 坪
- 共同使用：15.59 坪
- 土地面積：4.25 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（適合特定族群）
此物件對於預算有限、重視實用坪數與停車需求的首購族或投資客而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：
- 價格優勢明顯： 總價不到 600 萬包含大車位與頂樓透天式的大露台，在現行市場中屬於低門檻的高 CP 值選擇。
- 增值潛力可期： 鄰近航空城開發區及工業區，長期持有具備地緣發展優勢，且租金回收穩定。
- 居住品質尚可： 頂樓的隱私與通風條件優於一般戶別，社區環境亦具安全感。
然而，購買前必須注意屋齡達 31 年可能帶來的隱患。建議在看屋時特別加強檢查天花板與外牆是否有滲漏痕跡，並確認管線狀況是否良好。若您能接受老屋需維護的事實，並願意將其視為長期置產或自用的起點，此物件是一個值得深入評估的标的；若是追求新成屋裝潢或短期買賣者，則需三思。
問與答
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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