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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 參考單價：63.48 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：73.846 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.978 坪
- 附屬建物面積：7.868 坪
- 土地面積：42.695 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：舊社國小 光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：民主果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：舊社國小 光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：民主果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備**「自住兼投資」**需求的買家來說，是一項極具吸引力的選擇。其核心價值在於稀有的大坪數格局與成熟地段，非常適合需要大家庭居住空間，或是打算「創業＋自住一次到位」的買方。
購買建議： 若您能接受老屋可能需要投入的修繕成本，且財務規劃足以應對近四千七百萬的總價門檻，此物件非常值得購買。其住商用雙重属性提供了更高的抗風險能力與租金回饋潛力。相反，若您僅追求單純自住且對老舊程度較敏感，建議在簽約前務必詳細檢視房屋現況與修繕預算，或考量銀行對該屋齡的貸款條件，再行決定。
問與答
新竹售屋租屋
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
新竹售屋租屋 蘇芳尼 0912195234
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