三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運台北橋自住收租套房容容098766999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：56.58 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 5衛
總坪數：21.175 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.175 坪
土地面積：5.462 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的屬於典型的「高機能老舊投資型資產」。對於以收租為主要目的的投資者而言，此物件值得考慮，理由在於其價格門檻相對較低，且鄰近捷運與市場，出租需求穩定，目前已有租約更降低了空置風險。然而，對於注重自住舒適度或長期資產增值的一般購屋者，則建議審慎評估。

主要理由如下：

貸款與產權風險：屋齡接近 50 年將直接影響銀行核貸成數，且頂樓增建部分若被認定為違建，將導致未來轉手困難甚至產權爭議。
格局與使用性：21 坪擁有 5 間衛浴極為罕見，通常代表多間套房隔間，若以家庭自住為目的，居住品質與隱私恐受影響，且無電梯頂樓亦非長期置產首選。
地段與價格：雖然單價看似合理，但考量老屋折價與潛在整修成本，整體買進成本並不低。

建議您若有投資意圖，請務必確認增建部分的法律狀態與貸款可行性；若以自住為主，建議優先尋找屋齡較新或具備電梯的物件以確保居住安全與未來流動性。

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