四號公園、人潮多
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永安市場捷運 帝門A級黃金店面1+2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8888 萬
- 參考單價：130.96 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
宜安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝門花園廣場
- 總坪數：67.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.34 坪
- 附屬建物面積：5.99 坪
- 共同使用：9.54 坪
- 土地面積：6.57 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：店舖、集合住宅
- 形式/類型：其它/ 樓中樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1696 元/月
鄰近公園：四號公園
生活機能：保健路市場(華泰市場)
附近交通：永安捷運站、多路線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1696 元/月
鄰近公園：四號公園
生活機能：保健路市場(華泰市場)
附近交通：永安捷運站、多路線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考慮，但需審慎評估法規與資金風險
此物件位於新北市中和區永安市場核心生活圈，交通與周邊機能極為優越，具備良好的置產與長期持有基礎。其最大的賣點在於「住宅區內的大型 A 級店面」稀缺性，以及 1+2 樓的樓中樓設計，適合創業、辦公室或複合式經營。
然而，作為買房者，您必須正視以下關鍵考量：首先，「使用分區為住宅卻作為店面」存在法規盲點，這可能影響銀行貸款成數或未來遭遇政府稽查的風險；其次，無車位配置對於大型商業用途是顯著短板；最後，近 9,000 萬的總價門檻高，需確認自身資金調度能力。
若您的目的是長期出租或合法自營，且能確保商業行為符合住宅區規範，此物件值得入手；若僅為了居住安寧或期待短期房價爆發，則建議謹慎評估。建議簽約前務必諮詢專業律師或地政士，釐清該建物之合法登記與經營限制。
問與答
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羅文君(仲介，收取服務費)
暱稱：羅文君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-526706
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太平洋房屋 四號公園 加盟店
經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (109)登字第363941號
在房地產這條路上，我始終用心、也用真誠，對待每一位信任我的客戶。
我一直相信，買房或賣房，不只是交易，而是人生中很重要的一個決定。
所以，不管您現在是想買屋，還是準備賣屋，都歡迎隨時來電找我。
讓我陪著您，把每一個關鍵細節都顧好，做出最安心、最適合您的選擇。
我是羅文君，祝您有美好的一天。
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