北區高樓層視野商辦  北區買屋 / 北區買房 - 南屯捷運買房北區指標性商辦｜捷運站旁走路8分鐘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：19.89 萬/坪
地址：台中市北區崇德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：洛克斐勒商業大樓
總坪數：195.089 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.45 坪
共同使用：73.639 坪
土地面積：16.447 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11800 元/月
朝向方位：坐東朝西
附近交通：文心崇德站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定目的買家，不建議視為一般居住投資

此物件對於**「尋求企業總部」或「專注商辦收租」**的買家而言，具備一定的購買價值。主要原因在於其「捷運旁指標性商辦」的地理位置優勢，加上「完整裝潢可立即使用」，能大幅降低時間與資金沉沒成本。然而，您需要特別注意以下三點：第一，屋齡 34 年屬於高齡商辦，需確認大廈修繕基金是否充足及硬體更新狀況；第二，總價近 4,000 萬的高門檻，需仔細評估租金報酬率是否合理；第三，請務必釐清總坪數與實際室內坪數的差異，並確認車位數量是否足夠滿足未來辦公需求。若您非為企業自用或長期投資，建議先評估市場流動性再行決定。