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近南紡沐光整新大三房電寓 台南東區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.03 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.78 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 其他面積：9.76 坪
- 土地面積：8.39 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1430 元/月
鄰近學校：東光國小.後甲國中.成功大學
鄰近公園：時代公園
生活機能：兵仔市場.崇德市場
面臨路寬：約30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1430 元/月
鄰近學校：東光國小.後甲國中.成功大學
鄰近公園：時代公園
生活機能：兵仔市場.崇德市場
面臨路寬：約30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與居住便利性。
此物件位於台南東區核心地帶，具備極佳的生活機能與交通便利性，且室內水電已整新，消除了部分老屋居住隱患，對於家庭購屋者而言，實用性高。主要吸引力在於單價低於同區新案，入場門檻相對親民，且具備南紡商圈發展紅利與穩定的租屋需求。
然而，購屋者必須正視「屋齡 42 年」帶來的挑戰，這直接影響銀行貸款條件與未來轉手流通性。此外，5 樓無電梯及車位資訊不明朗，均為潛在的不便因素。若您能解決貸款成數問題，且對爬樓與停車無顧慮，這是一筆性價比頗高的資產；但若非常重視電梯設施或新成屋感，則建議將此屋齡納入嚴重考量或另行比較。
問與答
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