永和買屋 /
永和買房
-
中和優質房仲 秀朗國小加倍華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 8
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1920 萬
- 參考單價：60 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玫瑰香檳大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.61 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 共同使用：5.16 坪
- 土地面積：5.58 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件**「適合有明確學區需求且預算充足的家庭購置」**，但對於純粹投資或長持者則需審慎評估。
主要理由如下：
- 學區優勢明顯： 秀朗國小與福和國中的學區配置是此物件的核心價值，能有效抵禦部分屋齡老化的負面影響，確保基本居住與教育需求。
- 價格與屋齡需權衡： 單價 60 萬/坪對於 45 年屋齡而言，價格門檻不低。買家需確認該單價在當地學區行情中的競爭性，並評估是否願意為學區溢價承擔老屋風險。
- 居住便利性考量： 頂樓（7 樓）無電梯資訊若確認（建議現場確認），將大幅影響居住便利性與老人/孩童上下樓的難易度，建議將此因素列入議價關鍵。
- 總持有成本： 需注意車位需另購，且老屋裝修與維護的潛在花費，建議預留足夠的整修預備金。
建議： 若您將「子女就學」列為優先級，且能承受頂樓老屋的特性，此物件值得進一步看屋實地評估；若以「資產增值」或「無障礙居住」為首要目標，建議將此屋列入第二順位選項。
問與答
中和優質房仲
中和優質房仲
林禹平(仲介，收取服務費)
暱稱：林禹平
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-968948
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 員山環球 加盟店
經紀業名稱: 皇星不動產有限公司
證號: (110)登字第387940號
中和優質房仲 林禹平 0939968948
我家粉絲團
主打物件
