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民生龍江大面寬店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5400 萬
- 參考單價：89.02 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
龍江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰翠碧園B區
- 總坪數：60.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.25 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 共同使用：2.67 坪
- 其他面積：21.08 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用創業」或「穩定收租」的投資者
此物件對於尋求在中山區核心地帶擁有大空間的創業者或投資客而言，值得進一步評估，但需對屋況與持有成本有充分心理準備。
主要理由如下：
- 地段價值高： 龍江路周邊商業氛圍成熟，民生龍江口是台北北側重要的商業節點，長期而言地段保值性佳。
- 空間稀缺性： 40 年級的老社區中，能釋出 60 坪以上且具備大面寬的商業單位並不多見，這種「稀有性」是核心賣點。
- 成本需精算： 由於屋齡已達 43 年且為商業用，您在購買前必須將「整修預算」與「持有稅費」列入評估。若單價 89 萬/坪是含修繕成本後的合理價位，則具備投資價值；若屋況極差需大動土木，則需審慎考量現金流是否允許。
- 注意停車問題： 因無車位，若您的經營模式需依賴顧客自駕或員工通勤，此點將是重大劣勢，建議事先考察周邊公共停車格位狀況。
總結來說，若您有明確的商業使用需求或對長收租有規劃，此物件是中山區少見的選擇；若純為投資且未預留整修預算，則風險稍高。建議預約看屋時，特別檢查管線、結構與電梯（如有）狀況。
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證號: (110)登字第387940號
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