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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 土地面積：6.98 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆地理位置極佳，但屋齡相當老的物件。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的預算與長期持有目的。
主要理由如下：
- 性價比與地段：總價 1088 萬含車位，單價約 36 萬，在五甲商圈與大寮核心區，這個價格能買到三房加車位且樓層不錯，具有相當高的實用性與交通便利性。
- 風險評估：最大的顧慮在於 45 年的屋齡。這意味著您必須接受較短的貸款年限（可能需多付自備款），並預留一筆預期的修繕基金。若無法接受高屋齡的維護成本與未來轉手困難，則需斟酌。
- 購買建議：若您是以自住為主且打算長住，同時預算有限無法負擔新成屋，此物件因其地段與車位優勢，非常值得購買，建議在簽約前務必進行詳細的結構與水電檢測。若您追求短期投資或對房齡極度敏感，則建議觀望，以免未來流動性受限。
問與答
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黃喬琪(仲介，收取服務費)
暱稱：黃喬琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-166650
訂閱：0 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (111)登字第431688號
鳳山捷運房 黃喬琪 0982166650
您好，我是您專業的房地產經紀人，專注於鳳山區、三民區及大寮區的共有不動產土地分割業務。作為一名負責且熱情的房仲，我始終將客戶的需求放在首位，謹慎處理每一筆交易，確保您的權益得到最大保障。
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