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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：32.35 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.996 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.66 坪
- 附屬建物面積：6.788 坪
- 共同使用：2.548 坪
- 土地面積：12.755 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：全聯、清水巿場、英專路商圈、大都會百貨
附近交通：捷運淡水站、公車捷運淡水站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：全聯、清水巿場、英專路商圈、大都會百貨
附近交通：捷運淡水站、公車捷運淡水站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件屬於典型的「地段導向」老舊公寓，適合預算有限但高度重視通勤便利性的購屋者，特別是年輕小家庭或投資出租族群。
主要理由如下：
- 生活與通勤優勢明顯：位於淡水核心區域，捷運站與生活機能近在咫尺，居住便利性極高，這是新大樓較難比擬的優勢。
- 總價與空間的平衡：1488 萬的總價換取 3 房 2 廳及額外頂樓空間，對於在淡水區尋找大空間的家庭而言，性價比尚可。
然而，不建議將此物件作為長期自住的終極選擇。由於屋齡已達 41 年且位於無電梯頂樓，後續修繕成本較高，且居住舒適度（爬樓、隔熱）可能不如新成屋。若考慮購入，強烈建議務必確認頂樓加建部分的合法性，並確認防水工程狀況，以避免未來隱憂。
問與答
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暱稱：温婉喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-286383
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淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (113)登字第473586號
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