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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：59.85 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
長江路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.54 坪
- 附屬建物面積：2.04 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：conditional 推薦（視購屋者需求而定）
此物件適合預算有限但追求區域價值、年輕家庭或投資客，但不適合家中有長輩或對電梯有高度依賴的買方。
主要理由如下：
- 性價比高： 單價在板橋地區具競爭力，且擁有「3 房 2 衛」的充裕空間，對於首購族或需要三房的家庭來說，用較低門檻換得較大的居住面積，CP 值不錯。
- 交通優勢： 距離捷運站步行可達的距離，是提升生活便利度與未來房價穩定性的關鍵加分項。
- 潛在風險需考量： 最大的痛點在於「5 樓無電梯」及「頂樓」特性。這不僅影響日常居住便利性，更可能影響未來的二手轉手率。若購屋者能接受爬樓梯，並願意預留預算進行頂樓隔熱與防水改善，此物件仍屬值得入手的標的。
建議您在決定前，務必在晴朗天氣與雨天分別兩次看屋，仔細檢查頂樓採光及是否有漏水痕跡，並確認頂樓使用的權責歸屬與維護成本。
問與答
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徐紫玲(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0987-598028
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經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (106)登字第319163號
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