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苗栗廠房土地K244竹南投資匯鑽滿租三套-住商頭份文化店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.17 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛 3陽台
- 總坪數：30.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.6 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：11.83 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
管理描述：管理費：6300元/季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大埔國小,大同高中國中部,大同高中,育達科技大學
鄰近公園：大埔公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：88米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
管理描述：管理費：6300元/季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大埔國小,大同高中國中部,大同高中,育達科技大學
鄰近公園：大埔公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：88米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件主要定位為「投資型住宅」，適合手中資金充裕、追求穩定現金流且對產權細節具備釐清能力的投資者。
值得購買的理由： 物件位於竹南核心生活圈，鄰近竹科與火車站，基礎租賃需求穩固，9 年屋齡的次新屋狀態也能降低早期維修成本。若 4% 的投報率經查核無誤，對於保守型投資客而言具有吸引力。
購買前建議注意事項： 首要任務是釐清**「標題與資料不符」的重大疑點**。標題稱廠房土地，資料詳列華廈資訊，這極有可能是資料庫錯誤或產權性質複雜，務必在簽約前查詢土地登記謄本，確認土地與建物用途是否為住宅，以免影響貸款或後續使用。此外，需確認「三套」是否為合法分戶，以及停車位是否包含在 868 萬總價內。
總結： 若產權無誤且停車位已包含在內，此物件具備良佳的投資潛力；若產權問題無法解釋，建議謹慎退讓或放棄，以避開潛在的法律風險。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
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林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
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