榮總8米學區透天
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榮總商圈★8米路上★學區宅★強大機能透天宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：57.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
榮總路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：29.167 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.078 坪
- 附屬建物面積：1.089 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：左營區兒B1公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運左營站、新左營台鐵站、高鐵左營站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：左營區兒B1公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運左營站、新左營台鐵站、高鐵左營站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但不適合追求低維護成本者。
此物件位於高雄左營的核心精華區，具備極強的交通便利性與學區資源，非常適合對通勤時間敏感、需接送子女就學，或有多人共居需求的大型家庭。然而，其 41 年的屋齡與單價 57.87 萬/坪的市場定位形成對比，加上缺乏車位及衛浴數量不足，將帶來明顯的生活不便。
主要理由：
- 地段優勢難以複製： 靠近高鐵左營站與榮總商圈的價值，能抵銷部分屋齡折舊的影響，適合看重交通與資產位置的買家。
- 居住體驗需預留預算： 鑑於屋齡與格局限制，建議您務必預留 300 萬至 500 萬的整修與結構加固預算，並優先解決停車問題（如租用附近車位）。
- 空間使用效率： 若非大家庭居住需求，29 坪要擠下 6 房加 2 衛將相當勉強，建議實際看屋確認各房格局是否可調整。
若您計畫長期持有並能接受舊屋的維護成本，此屋是進駐左營區的不錯切入點；但若偏好輕鬆入住或重視停車便利性，則建議擴大搜尋新成屋或次新透天。
問與答
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