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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：800 萬
- 參考單價：22.86 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
德安二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35 坪
- 土地面積：29.04 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎評估，適合具翻修預算與耐心的買家
此物件最核心的價值在於「地段」與「學區」，位於花蓮市德安商圈核心，生活機能成熟且學區優勢明顯，對於注重生活便利性的家庭或投資收租來說，具備長期持有的潛力。然而，44 年的屋齡與 3 樓增建的合法性問題是主要的兩大風險點。
若您計畫購買此屋，我建議僅在以下情況下值得考慮：
- 資金規劃充足： 您願意並有能力編列一筆翻修預算（預估需 200 萬至 300 萬起跳），以應對管線更新與結構補強。
- 確認產權狀態： 務必委託專業人士確認增建部分是否為合法增建，或是是否有被列為違建的疑慮，這直接影響貸款與轉手。
- 驗屋檢測： 在簽約前務必進行專業老屋驗屋，確認結構安全與漏水情形。
若您尋求的是「即刻入住」且「免動工」的現成宅，或是預算較為緊湊，此物件可能不是最理想的首選；但若您願意投入時間與資金將舊屋翻新，這將是一個極具改造價值的標的。建議進一步與屋主確認增建細節，並與銀行確認貸款條件後再行決策。
問與答
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