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捷運鹽埕埔百坪住辦毛胚屋B
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2036 萬
- 參考單價：9.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
府北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：205.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：157.87 坪
- 附屬建物面積：4.47 坪
- 共同使用：43.31 坪
- 土地面積：18.39 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：府北公園
附近交通：O2鹽埕埔捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：府北公園
附近交通：O2鹽埕埔捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄鹽埕埔的百坪住辦物件，對於有特定商業需求的買方來說，具有相當的吸引力，但若作為純投資用途，則需謹慎評估。
值得購買的理由： 主要優勢在於其「大坪數」與「黃金地段」的結合。捷運旁的空間對於開設連鎖店、餐飲或企業總部來說是非常優質的資產，且當前單價在商圈內屬合理範圍。毛胚屋的狀態讓您能完全依照自己的經營需求規劃動線，避免被動產現狀限制。
主要風險與考量： 最需要警惕的是「屋齡」與「投資報酬率」。44 年的屋齡可能意味著後續需要投入大量資金進行管線與裝修更新，且總價 2036 萬換來月租 2.2 萬，年化報酬率僅約 1.3%，遠低於一般投資標的。此外，沒有車位對於吸引高端客源或員工通勤會是明顯短板，且商業用房的貸款條件與轉手流動性也應納入規劃。
結論： 如果您計畫自營事業，並看好鹽埕埔未來發展，願意承擔初期裝修成本，這是一個值得考慮的置產標的；若僅為了等待房價上漲或獲取穩定租金，建議優先考慮其他產物型別，以免因報酬率過低與持有成本高而影響資金效率。
問與答
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