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台中買賣房地 全新整理水湳經貿收租套房6.5%投報率五間套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：60.35 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
雷中街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
- 總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.71 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：0.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
此物件適合**「追求穩定現金流的投資型買家」，若您是尋求長期資產增值或考慮未來自住的家庭，則不建議購入**。
主要理由如下：
- 地點與租值比： 地點位於北屯近水湳區，屬熱門租屋地段，且標榜 6.5% 的投報率顯著高於一般公寓，若能驗證租金穩定性，短期現金流表現優異。
- 屋況與隱憂： 雖然內裝全新，但 34 年屋齡加上頂樓無電梯，是轉售時較不具優勢的條件。頂樓的漏水風險與老舊結構問題，需在看屋時特別留意。
- 購置策略： 若您手邊有閒置資金且希望替代定存收益，此屋具備吸引力，但務必確認租賃合約年限與承租人資格。若打算自住或長期持有待漲，屋齡老舊與無電梯將限制其增值空間與流動性。
建議您在看屋時，務必確認水電管線實況及頂樓防水狀況，並要求查看現有租約，以確保投資報酬的真實性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 天誠不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第472525號
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