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【面河景觀戶】月灣邊間|全新未住|3房+平車❤️住商丁妮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.48 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
環河西路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶北歐莊園_瑞典月灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.63 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：14.92 坪
- 車位坪數：11.04 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與購買建議
此物件整體而言適合「自住改善型」的購屋者，而非短期投機買家。
值得購買的理由：
- 房屋條件極佳：屋齡 3 年的新成屋且全室未住，對於重視居住環境、不願投入大量時間整修的買家來說，是極為便利的選擇。
- 機能與空間平衡：3 房 2 廳的格局搭配 51 坪總坪數，對於家庭居住空間需求而言相當充裕，且包含一車位，解決了都會區車位難尋的問題。
- 生活品質優勢：社區公設豐富且鄰近公園與商圈，生活機能成熟，適合重視休閒生活與家庭互動的族群。
主要考量風險：
- 價格門檻：單價近 63 萬在該區域屬於高檔水準，需斟酌預算是否充足，以及是否願意為此單價支付品牌與景觀溢價。
- 河邊安全性：鑑於「面河」特色，建議務必確認該河段之淹水記錄與防洪設施，確保居住安全。
- 通勤方式：若您的工作地點離捷運站較遠，需評估每日依賴公車的通勤穩定性。
結論：若您的預算充足，且確認河邊淹水風險可控，這是一處能提升生活品質的優質自住物件，值得列入比較清單。
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中和房仲顧問
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