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新營│近交流道輕齡鋼構廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：12.37 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
舊廍
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：394.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：388.27 坪
- 附屬建物面積：6.12 坪
- 土地面積：460.5 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、大華幼稚園
鄰近公園：新營美術園區
生活機能：新營菜市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、大華幼稚園
鄰近公園：新營美術園區
生活機能：新營菜市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件位於新營區核心交通節點，屬於「高品質、即投產型」的工業資產。對於有實際經營需求（如物流倉儲、重機製造）的買家而言，這是一個值得考慮的標的。
主要理由如下：首先，「雙面臨路」與「近交流道」的地理位置，對物流效率是巨大的加分項，能直接轉化為營運成本優勢；其次，「合法廠登」與「99 碼動力電」是工業房產中最關鍵的門檻，此物件一併解決了合規與用電問題，省去了後續龐大的補辦成本。然而，由於其為工業用途且總價不低，若不從事相關產業或無長期持有打算，流動性風險需謹慎評估。若您能負荷 4,880 萬的資金並有實際營運計畫，此物件在坪效與實用性上均展現高價值。
問與答
東橋建案
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