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建國二路新鋼構大廠辦【7686】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：29800 萬
- 參考單價：62.74 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
建國二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：474.95 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：199.836 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「特定產業自用」的買家而言值得考慮**，但對於尋求高流動性或純粹投資投機者則風險較高。
主要理由：
- 核心價值在於「功能性」：該物件的最大亮點在於「新鋼構」搭配「冷藏冷凍庫」及「寬敞廠前空間」。若買家本身從事生鮮、食品製造或物流業，自建冷藏庫的成本與時間成本極高，購買此類現成廠辦能大幅節省初期投資並快速上線。
- 價格與地段考量：每坪單價約 62 萬屬於高標工業產品。雖然新莊建國二路交通便利，但需確認此單價與同區域其他廠辦相比是否具有競爭力，並確認是否有其他隱形成本（如後續車位規劃、工廠登記資格審查）。
- 資金與風險評估：由於總價高且坪數大，建議買家優先確認資金籌措能力，並審慎評估未來營運需求是否足以支撐此資產規模。若僅為了保值或短期炒作，建議謹慎評估；若為長久經營自用，則是一筆具有實用價值的優質資產。
問與答
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