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楊梅瑞塘國小瑞平國中旁整新車庫別墅 中壢農地建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：24.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：57.51 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區與居住空間的家庭購屋者」而言，是值得考慮的標的；但若以「短期投資」或「偏好全新住宅」**為主要考量，則建議慎重評估。
主要購買理由如下：
- 學區與通勤兼備：位於楊梅區核心生活圈，對就學需求高的家庭來說，步行距離的學校優勢極大，且交通樞紐（國道、鐵道）近在咫尺，生活效率極高。
- 坪效與空間感：4 樓整棟、57.51 坪的大坪數規劃，包含獨立車庫與挑高設計，在楊梅地區屬於較為難得的寬敞居住空間。
- 即住性：標榜整新狀態，對於不想耗費時間裝修的買家來說，是一項實質加分。
建議注意事項： 鑑於屋齡已達 36 年，且單價約 24 萬/坪屬於中高價位，建議買家在簽約前務必確認土地登記簿謄本，釐清標題中「農地」字樣是否為行銷用詞誤植，並請專業工務人員進行房屋結構檢測，以預先評估潛在的翻修成本與居住風險，確保物有所值。
問與答
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