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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：38.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
五光二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：57.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A22捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，特別適合重視學區與自住品質的家庭。
主要理由如下：
此物件在「中壢高中」學區內具備相當競爭優勢，對於有子女就學需求的買家來說，能提供穩定的就學環境。屋齡 11 年的次新大樓，加上高樓層與方正格局，居住舒適度在該區域中屬於優選。生活機能完整，能同時兼顧通勤與日常休閒。
然而，建議您在決定前務必評估自身的總預算與貸款能力。2200 萬的總價與 4000 元的月管費屬於中高價位，且距離捷運需依賴交通工具，若您重視極致的通勤便利或預算較為緊縮，則需仔細衡量。整體而言，若以長期自住並兼顧資產價值，此物件是值得列入優先考慮的標的。
問與答
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