楠梓橋頭買房顏君實  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 全新未住 2房2衛浴+平車崑庭馥御楠梓高雄大學校區旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：40 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崑庭馥御
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.55 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：13.5 坪
車位坪數：4.172 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2235 元/月
鄰近學校：國立高雄大學中山高中國昌國中援中國小
鄰近公園：高雄大學校區
生活機能：德民黃昏市場全聯超市藍田路家樂福
附近交通：台17線新台17線台
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或長期投資者

主要理由：

房況與性價比：在總價約 1198 萬的預算下，能買到屋齡僅 1 年、包含車位且位於高雄大學特區核心地段的房子，性價比相當高。相比其他同區域的老舊房產，這是一筆保值性較強的投資。
生活與教育優勢：對於有學齡子女的家庭或看重安靜環境的購屋者，鄰近國昌國中、援中國小及高雄大學校區是重大加分項，通勤與生活便利度極高。
流動性考量：雖然單價較高，但「2 房 2 衛 1 車位」的格局是市場上主流的首購與剛需產品，未來轉手或出租的流動性通常較佳。

總結：如果您能接受每月約 2235 元的固定管理費，並且計畫居住時間不短（以保值並享受新屋舒適性為主），此物件是楠梓區非常具競爭力的選擇。建議在議價時，可針對坡道停車位及同區近期成交單價進行討論，以期獲得更理想的成交價格。

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楠梓橋頭買房

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暱稱：顏君實

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

證號: (102)豋字第259841號

楠梓橋頭買房顏君實 0939332302

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