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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1292 元/月
管理描述：有管委會，管理費每月支出電梯保養費；梯間清潔費；子母車垃圾清潔費
鄰近學校：上石國小 、西屯國小、上安國小、至善國中、逢甲大學
鄰近公園：上石公園、逢甲公園、福星公園、至善公園、水湳中央公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場、逢甲夜市
附近交通：G8a文心櫻花捷運站、74快速道路、國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1292 元/月
管理描述：有管委會，管理費每月支出電梯保養費；梯間清潔費；子母車垃圾清潔費
鄰近學校：上石國小 、西屯國小、上安國小、至善國中、逢甲大學
鄰近公園：上石公園、逢甲公園、福星公園、至善公園、水湳中央公園
生活機能：西屯市場、櫻花黃昏市場、逢甲夜市
附近交通：G8a文心櫻花捷運站、74快速道路、國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一筆適合「投資收租」的標的，對於追求現金流的買家相當具吸引力，但若以「長居自住」為主要目的，則需要更謹慎考量。
主要理由：
- 租屋效益明確：地段位於西屯核心，兼具學生與觀光客需求，4.5% 的預估投報率在當前低利環境中具競爭力，且 4 房格局有利於分租提高收益。
- 地段價值穩固：「地段是房地產唯一的信仰」在此案得到驗證，無論景氣如何，逢甲商圈的流量與便利性提供資產流動性的底氣。
- 屋齡與價格需斟酌：31 年屋齡搭配 28.3 萬單價，價格並不便宜。若您看重居住品質、社區新舊程度或考慮長期自住，同價位可能能買到條件更好的物件。此外，無車位配置在城市生活中將是長期痛點。
建議： 若您打算將其作為長期收租工具，並能接受老舊建築的潛在維護成本，此物件可列入考慮；若您重視居住舒適度與無車位的不便，則建議多比較周邊新成屋或中古屋的單價與坪效。
問與答
南屯七期小蓉女
南屯七期小蓉女
林佳蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：林佳蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-598682
訂閱：1 (加入)
永義台中未來百富 加盟店
經紀業名稱: 百富全球置地有限公司
證號: (108)登字第355239號
南屯七期小蓉女 林佳蓉 0932598682
大家好~我是佳蓉，是一個可以幫您把關每個環節，為您守護「家」的好朋友。
從高端住宅、店面投資、到收租產品，致力於幫每一位客戶找到最契合的資產配置方案。
△看屋不緊張；成交不採雷△
有人為了父母找電梯宅的孝親房~
有人為了結婚，找愛的小窩~
有人為了孩子找學區房~
也有人開始思考「錢該放在哪裡比較安全？」
「甚至於該如何節稅？」
我深信：買的不只是不動產，而是讓房地產回歸到價值的本質~
我將以專業、誠信、效率為您服務。
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