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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：46 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：69.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.82 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 土地面積：218.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於安南區青砂街的新建別墅，整體而言非常適合**「重視生活空間與親近自然的大型家庭」**。從買房者角度來看，此物件最大的亮點在於「屋齡極新」搭配「大面積土地」，且一樓孝親房設計充分兼顧了長者居住需求，對於三代同堂的家庭來說，居住體驗將非常舒適。此外，附贈農地與獨立車庫，提供了難得的休閒與停車資源。
然而，在考慮購買前需審慎評估以下兩點：第一是**「預算與流通性」，總價 3,000 萬以上屬於高價位物件，需確認預算是否能長期承受，且預留未來換屋或資金調度的彈性；第二是「農地使用規範」**，務必在簽約前確認該筆農地的使用分區與管制細節，避免買到無法合法使用的土地。
購買建議： 若您不介意總價較高，且對土地休閒使用有高度興趣，這是一個值得考慮的稀缺物件；若主要目的為純資產投資或短線轉手，則需考量別墅在二手市場的流動性風險。建議務必請專業人員查閱土地登記謄本中的土地使用分區，以排除潛在法規風險後再行決策。
問與答
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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