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東區低總價透天近南紡夢時代圓一個透天夢 台南買屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：42.22 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：22.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.5 坪
- 土地面積：23.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，但需謹慎評估預算
此物件對於預算有限卻急需東區核心地段的買家而言，是一個值得考慮的選項，尤其是作為首購置產或長期收租用途。其最大的吸引力在於「低總價買透天」與「近南紡商圈」的地理位置優勢，能提供極佳的居住便利性與未來捷運紅利。
然而，屋齡 53 年是此物件最大的隱憂。購屋前必須請專業工班進行詳細結構與機電檢查，並預留充足的裝潢與修繕預算。此外，銀行對高齡房屋評估值通常較低，可能影響貸款額度，需確認自備款與頭款是否足夠。若無法承擔老屋維護成本，或對居住品質要求極高，建議謹慎考慮；若能接受以較低門檻進入東區，且願意投入時間與資金翻新，則具備一定的投資價值。
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