文化國小、歸仁文化中
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歸仁買房
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歸仁文化國小旁全新裝潢1+2樓店住含地下室 台南買屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：22.74 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：60.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.3 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：14.76 坪
- 土地面積：13.75 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文化國小、歸仁國中
鄰近公園：歸仁文化中心
生活機能：金旺黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文化國小、歸仁國中
鄰近公園：歸仁文化中心
生活機能：金旺黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，特別適合「自用兼投資」的買方。
其主要理由在於地段優勢與空間機能性。歸仁區學區與市場商圈的核心位置，提供了穩定的生活與租金需求；加上全新裝潢與水電更新，降低了入主後的隱形成本。地下室與樓上的獨立規劃，讓買方擁有將店面收益與居住空間結合的潛力。
然而，建議您在簽約前務必確認銀行貸款條件，以排除因屋齡過高可能帶來的貸款風險。此外，若家庭有車輛停放需求，請先確認周邊停車資源是否充足，以補足無車位的劣勢。若您追求高投資報酬率或需要經營空間，這是一筆性價比極高的選擇。
問與答
台南買屋專家
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘子茜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-305941
訂閱：1 (加入)
台南中正西門 加盟店
經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
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