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後甲國中學區東寧路套房可投資可自住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：27.33 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東寧學府大樓
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 共同使用：2.57 坪
- 土地面積：1.77 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買（針對特定需求者）
主要理由： 這件物件在台南東區的地理價值與價格優勢非常顯著。總價 258 萬的入場門檻在該區域極具競爭力，對於「預算有限但希望置產於核心地段」的買家來說，是一個極佳的切入點。
適合族群：
- 投資者：因位於明星學區與成熟商圈，租屋需求穩定，適合追求長期租金回報與資產保值。
- 首次購屋者：作為過渡性住宅，滿足基本居住需求並累積資產。
風險提示： 若您屬於「長期自住且注重居住空間舒適度」的族群（例如家庭人口多、需要大型客廳），此物件因坪數小且屋齡老，建議暫緩考慮。此外，購買前務必確認大樓是否有電梯以及確認建築結構安全性，以確保長期持有的成本在可控範圍內。
問與答
東橋建案
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服務態度：
房仲電話：0968-588221
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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