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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:598 萬
- 參考單價:85.92 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
中正北路
地圖
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- 社區:如意華廈
- 總坪數:6.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:6.35 坪
- 共同使用:0.61 坪
- 土地面積:1.18 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 7樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 套房
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:1000 元/月
鄰近學校:修德國小、明志國中
鄰近公園:三重綜合運動場
生活機能:家樂福
附近交通:菜寮捷運站
面臨路寬:16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
您好,這份分析是基於買房者的角度為您整理,希望能協助您更客觀地評估此物件。
購買建議:值得考慮,但需斟酌用途
此物件主要定位為「低總價入市」或「投資收租」,而非「自住改善」。若您預算有限,希望進入雙北市場,或者目標是購買後出租以累積租金收益,這是一項值得關注的標的。菜寮捷運站與成熟商圈的連結性是其主要優勢,能讓房屋保持一定的流通性。
然而,必須注意此物件的「高單價」與「高屋齡」並存的特性。雖然總價看似低,但每坪單價接近 86 萬元,對於一棟 45 年的老舊電梯大樓而言,單價偏高是潛在的議價空間,建議您在談判時可參考同區域類似屋齡物件的成交價,爭取更優惠的價格。此外,屋齡已逾 40 年,在申請房貸時請務必先向銀行確認貸款成數與年限,以免影響購屋預算。若您能接受小空間且能透過裝修提升居住品質,此物件是一顆具備一定投資潛力的「小資首選」。
問與答
雙北電梯公寓
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黃嘉如(仲介,收取服務費)
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證號: (111)登字第428120號
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