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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：修德國小、明志國中
鄰近公園：三重綜合運動場
生活機能：家樂福
附近交通：菜寮捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：修德國小、明志國中
鄰近公園：三重綜合運動場
生活機能：家樂福
附近交通：菜寮捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
您好，這份分析是基於買房者的角度為您整理，希望能協助您更客觀地評估此物件。
購買建議：值得考慮，但需斟酌用途
此物件主要定位為「低總價入市」或「投資收租」，而非「自住改善」。若您預算有限，希望進入雙北市場，或者目標是購買後出租以累積租金收益，這是一項值得關注的標的。菜寮捷運站與成熟商圈的連結性是其主要優勢，能讓房屋保持一定的流通性。
然而，必須注意此物件的「高單價」與「高屋齡」並存的特性。雖然總價看似低，但每坪單價接近 86 萬元，對於一棟 45 年的老舊電梯大樓而言，單價偏高是潛在的議價空間，建議您在談判時可參考同區域類似屋齡物件的成交價，爭取更優惠的價格。此外，屋齡已逾 40 年，在申請房貸時請務必先向銀行確認貸款成數與年限，以免影響購屋預算。若您能接受小空間且能透過裝修提升居住品質，此物件是一顆具備一定投資潛力的「小資首選」。
問與答
雙北電梯公寓
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黃嘉如(仲介，收取服務費)
暱稱：黃嘉如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-792300
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證號: (111)登字第428120號
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