高雄大學 2房平車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學【蔚藍海18】8樓2房平車衛浴開窗邊間！農十六美術館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：40.39 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學六十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海18
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.38 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：9.66 坪
車位坪數：9.69 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：援中國小國昌國中
鄰近公園：援中港溼地公園
附近交通：捷運油廠國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購買，特別適合注重居住品質與通勤便利的自住客。

主要理由：

居住舒適度高：此物件在格局與環境上表現出色，特別是「邊間戶」搭配「衛浴開窗」與「雙陽台」設計，在 2 房小戶別中極為罕見，能大幅提升通風與採光，適合長期自住。
性價比合理：總價 1150 萬含車位，單價壓在 40 萬內，且屋齡僅 8 年，無需承擔老屋翻新的風險與額外裝修成本，對於首購族或換屋者而言是相當省心的選擇。
生活機能完善：周邊有援中國小、公園濕地及大學商圈，兼具休閒、採買與通學功能，生活品質高。加上捷運與台 17 線的交通優勢，通勤高雄其他區域亦不困難。

總結：若您的購屋目的以「自住」為主，希望在新屋與便利性之間取得平衡，這是一筆值得考慮的資產。建議可留意屋主急售心態進行適度議價，並確認周邊淹水歷史紀錄以安慮後顧之憂。

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經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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