台南新光三越府緯街上
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台南新光三越府緯街上商業區有市店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6000 萬
- 參考單價：115.03 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府緯街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.16 坪
- 土地面積：33.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但報酬率偏低」的商業資產，是否值得購買取決於您的購屋目的：
若您主要考量長期資產保值或自用需求，此物件值得列入考慮。台南中西區府緯街屬於核心地段，不易跌價，且水電近期整修過，自住或長期持有成本相對可控。
然而，若您預期靠租金回報來回收成本，此物件則需格外審慎。每個月 2.8 萬元的租金相對於 6,000 萬元的總價，年報酬率僅約 0.56%，甚至不如定存，投資回本週期極長。此外，38 年屋齡對銀行貸款條件及未來轉手流動性均構成潛在限制。建議買房者優先評估自身資金狀況及對該地段未來增值的預判，不宜單純以現金流邏輯作為買進依據。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
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證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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