中壢體育園區透天店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓-中壢體育園區捷運核心商圈黃金地段店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：58.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：47.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.68 坪
土地面積：28.626 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：普仁國小
鄰近公園：莒光公園，中壢運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或自營業者，自住需谨慎評估。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段」與「地段潛力」。中壢火車站旁結合體育園區開發，長期來看具有增值空間，且周邊成熟商圈提供了穩定的租屋或營業客源。然而，作為購屋者需高度注意「屋齡 40 年」帶來的隱憂，這將影響貸款條件與後續維護成本。此外，單價接近 60 萬/坪對於老屋而言偏高，建議您與賣方議價空間，並務必確認「住家用」產權用於商業活動的法規風險。若您看重長期收租或經營，此案可列入考慮；若以自住舒適度為優先，建議另尋新成屋或屋齡較新的房源。

問與答

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中壢社區大樓

張睿凡(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0937-171695

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體育園區環中加盟店

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