土城市中心挑高透天廠
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K668土城市中心挑高透天廠房 土城廠房中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6870 萬
- 參考單價：70.65 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
慶祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.75 坪
- 附屬建物面積：16.49 坪
- 土地面積：56.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於土城市中心的挑高透天廠房，整體而言適合「自住辦公合一」的買家，但若純為投資則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於地段與機能。位於土城核心區且鄰近捷運，對於需要頻繁通勤或依賴大眾運輸的企業來說極具吸引力。加上「住工用」的登記身份，讓它比純工業房更具生活便利性，對於創業者或中小企業主而言，能節省租屋成本。
然而，您必須正視屋齡與增建問題。39 年的屋齡意味著潛在的修繕需求，且銀行貸款條件可能受限；更關鍵的是「頂樓增建」部分，務必確認其合法性與是否計入權狀，以避免日後產生產權糾紛或拆除風險。此外，70 萬/坪的單價在工業房市場中偏高，建議您比較同區域其他合法建物後，確認此價格是否包含其稀缺的「市中心住工」稀缺性。
結論： 若您有長期自持計畫且能確認建物合法性，此物件值得考慮；若僅追求短期資產增值，則建議優先選擇屋齡較新、產權明確的標的。
問與答
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