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K979永寧捷運挑高透天廠房 土城廠房中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10880 萬
- 參考單價：63.77 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：170.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.46 坪
- 附屬建物面積：18.15 坪
- 土地面積：134 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於土城核心地帶，交通與物流動線優勢明顯，對於有實際生產、倉儲或產業設廠需求的使用者來說，其地理位置與硬體配置（貨梯、天車、挑高）具備相當的實用價值。然而，屋齡 41 年已屬高齡建物，且存在「無登記 RC 加蓋」的重大法律瑕疵，這將是購屋決策中最大的變數。
是否值得購買：
若您是自用型買家（例如需要該地段作為工廠或辦公室，且有能力處理後續可能的加蓋問題），此物件值得列入考察，建議務必請專業工務人員或律師實地確認違建狀況與結構安全，並評估貸款額度。反之，若您偏向資產增值型投資或依賴銀行貸款，則風險較高，建議審慎評估違建拆除風險及銀行對老舊廠房的放款條件，或考慮是否有更安全的標的替代。
問與答
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