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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 總坪數：34.381 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.235 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：6.146 坪
- 土地面積：6.13 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估屋況與用途。
此物件位於桃園楊梅的幼獅工業區核心地帶，具備「店面 + 住宅」的複合型優勢，非常適合需要「自住兼營商」或「長期收租」的買方。最大的賣點在於其穩定的潛在客群與生活機能，能同時滿足經營與居住需求。
然而，買家在決策前應特別注意以下兩點：首先是 31 年的屋齡，建議聘請專業驗屋師檢視建物結構與管線狀況，並確認貸款成數是否符合預算；其次是 無車位 的問題，這對於商業店面可能是致命傷，若您的生意客群或員工需要停車，需評估周遭是否有足夠的公共停車空間。若您能以此單價談進合理的總價，並確認貸款無虞，此物件將是兼具實用性與投資價值的標的。
問與答
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證號: (99)登字第151441號
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