金城商圈延吉電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：63.84 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 明華園
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.79 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：4.29 坪
- 土地面積：4.75 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立清水國小
鄰近公園：大清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：車站: 永豐路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立清水國小
鄰近公園：大清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：車站: 永豐路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於土城重劃區與舊城區交界處的實用型住宅，最大的賣點在於高樓層邊間的採光優勢以及成熟的生活機能。然而，對於購屋者而言，30 年的屋齡與近 64 萬/坪的單價是主要的考量點。
是否值得購買： 值得考慮，但建議議價。
主要理由：
- 地段與機能佳：重劃區底蘊加上鄰近市集、公園與學校，生活便利性高，非常適合自住家庭。
- 單價需再斟酌：30 年屋齡的單價偏高，建議參考同區域新舊成屋的成交價進行議價，爭取更合理的價格以平衡老屋的潛在維修成本。
- 頂樓需確認：簽約前務必仔細檢查頂樓防水狀況，或要求屋主進行修繕，以免後續入住後產生滲水困擾。
綜合而言，若您能接受老屋的潛在維護問題，並議出合理價格，這將是一個居住品質優異的選擇；若您偏向新成屋或希望資產流動性更高，則建議進一步比對市場上的競標物件。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司
證號: (113) 登字第469445號
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多年房地產實戰經驗，在地深耕、精準掌握市場脈動。專業把關、使命必達，讓您買得安心、住得放心。尋找磁場能量極佳的理想好宅。選擇我，為您找到真正屬於您的幸福空間！
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