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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：69.78 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
裕生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.94 坪
- 土地面積：7.75 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立樂利國小
鄰近公園： 海山捷運公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運站: BL04海山 車站: 捷運海山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立樂利國小
鄰近公園： 海山捷運公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運站: BL04海山 車站: 捷運海山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買：視您的購屋目的而定。
若您是以「收租投資」為首要考量，且能接受老屋的隱憂，此物件具備一定的吸引力。主要理由如下：
- 地段優勢明確：土城海山站周邊通勤需求強勁，一樓邊間雙面採光在出租市場中仍有競爭力。
- 投資回報率：高坪數的房間分割設計（7 房）意味著每月可產生較穩定的現金流，適合追求現金流的投資人。
- 價格與坪效：69.78 萬單價在該區域老公寓中屬合理偏高，但考慮到全區聯賣曝光與收租抗通膨的賣點，若租金收益率能超過 2%，則具投資價值。
然而，若您計畫**「家庭自住」，則不建議購買**。主要理由包括：
- 居住密度過高：45 年屋齡加上 1 樓的潮濕與隱私問題，加上極低的單房坪數，生活品質會大幅下降。
- 金融風險：45 年屋齡將嚴重影響銀行貸款年限，可能壓縮您的資金周轉能力或增加首付壓力。
- 轉手難度：老舊公寓無電梯且位置低，隨著市場偏好轉向電梯住宅，未來變現流動性較弱。
建議買前務必確認銀行核貸條件，並自行評估當地的實際租金行情，確認投資報酬率是否高於銀行存款或定存利率。
問與答
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