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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：10.88 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
永吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 2.5衛
- 總坪數：73.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.33 坪
- 其他面積：45 坪
- 土地面積：22.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求定奪，適合有長期規劃或改建意圖者
此物件位於員林核心區域，擁有極佳的交通便利性與大坪數空間，對於「三代同堂」的家庭來說，是解決居住空間需求的高性價比選擇。然而，54 年的屋齡是最大考量點。
值得購買的理由：
- 地段價值： 員林中正路與火車站商圈，生活機能成熟，保值性相對較高。
- 空間利用： 4 樓透天搭配 7 房設計，極具彈性，可滿足大家庭居住或結合店住用途。
主要風險與建議：
- 預留整修預算： 在簽約前務必確認結構安全，並預留 200 萬以上的整修基金，以應對老屋潛在的維修問題。
- 確認貸款條件： 建議先洽銀行確認老屋貸款年限與成數，確保資金鏈安全。
- 釐清車位： 需確認「其它」車位是否包含在總價內且位置明確，以免後續停車產生糾紛。
總結： 若您資金充裕、有長期持有或改建規劃，此物件值得考慮；若尋求裝潢完善、即買即住且希望貸款容易的新成屋，則建議謹慎評估。
問與答
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-168521
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經紀業名稱: 詮大不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第419470號
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